张云起虽然不缺钱但这时他确实缺乏撬动商业地产的资本。
94年是国内经济进入新一轮高通胀期的第二年就张云起的印象中今年商品零售价格暴涨起码超过20%为此国家层面推出一系列稳定经济的紧缩政策同时采取限期收回违规拆借贷款、加强对银行贷款额度的控制、提高存贷款利率等严格措施。
在这样的环境下民营企业想从银行贷款相当困难就算搞来常规贷款高额的贷款利息也不是一般企业能够承受的。这是90年代中期民营企业发展减速的一个重要原因。
云溪村龙景园新产业园那么大的一个项目靠着杨家荣的授意拿龙景园的资产抵押实打实的从银行贷两百万没有问题但这毕竟是利国利民的农业实业老厂区想要贷到两千万进行商业地产开发不太现实。
其次除了地块本身的级差价值外90年代到21世纪初那段时间里江川市国有企业的改制政策导致启动商业地产的成本十分低廉。
按照市里面有关政策商业地产开发用地改变属性增值部分政府要提取70%！然而如果是国企改制这个比例可以降到40%以至是零！
同样的地产开发需要一次性交够营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等等一系列税种如果采用合作开发形式只需预先缴纳契税其他税种待完成形成效益后再作考虑。
这个政策是不是生孩子没**后世那些累死累活买不起房子的996们吐槽的已经够多了不过毫无疑问的是在当时这一政策导致了市里面很多地产公司对国营企业的土地蠢蠢欲动但问题是市里面极度不信任这些土著90年代对外招商概念强烈热衷于追逐洋资本包括后期的开发市里一向希望引进外面的资本。
高山提的这条策略两家一起联合一家挂名外资成立地产公司一是解决了撬动商业地产资本来源的难题张云起完全可以以土地入股胃口大点甚至还能套现一笔不菲的资金出来；二是只挂合资的名头联合成立的地产公司实际上还是他们两家的一亩三分地同时手持着招商引资的大旗无往而不利绝对契合市里招商引资的思路。在契税和商业地产开发用地改变属性政府提取的增值部分大有运作余地拿到优惠政策。
如果和高山合作这样操作确实能投入最小利益最大化。
张云起放下茶杯对站在落地窗神态平静的高山说道：“高总的设想很动人不过我也有我的难题你应该知道现在的龙景园闹得沸沸扬扬本来大家就反对关停老厂区我在这个时候跟你合作开发那块地皮无疑是火上浇油联盛怎么担得起这个风险？”
高山说道：“职工们闹归闹但有一点是明确的那块地皮已经是你的了。”
张云起笑笑起身来到高山身边并肩站着这已经是锦茂大厦最高层透过落地窗看向外面视野极佳天高海阔:“高总你很喜欢站在这里看风景？”
高山道:“男人都喜欢站的高这样才能看得远。张总呢？”
张云起摇头:“鸟瞰山河指点江山固然能生出一股雄心壮志不过我更喜欢往下看高总你看看路上的那些行人渺小的就像脚下的蝼蚁脚步匆忙虽然看不清脸但大概是神情麻木疲困交加无聊的时候我会忍不住想这些人活的这么累这么苦为什么还是要那么用力的活着呢？”
高山深深地看了张云起一眼目光很是锐利:“人和人是不同的你和龙景园的工人也不同。我觉得你这样前程远大的年轻人不应该优柔寡断。”
“所以？”
“你睡觉被蚊子吵醒一巴掌就能拍死你会觉得众生平等而不去杀它吗？”
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