慧姐儿整整休息了两三日才缓过来连日来的疲惫因为明天要参加长公主的归宁宫宴所以今天就没有外出的计划。
虽然今个不出去但慧姐儿在家里依然有事情要办估计今个忠叔就会将之前叶家着手处理的产业的结果汇报上来了。
正好这会子谨嬷嬷进来道：“主子叶忠有事情要和您禀告不知道您现在是否有时间？”
慧姐儿立刻眼前一亮真是说忠叔忠叔就来了这段时间叶家长房的产业已经规划整合了不知道效果如何？
沁慧立刻收拾好就去了书房忠叔已经在那里等候了见礼之后忠叔高兴的说道：“姑娘叶家长房的产业姑娘挑出来的那些已经全部处理完毕请姑娘查看。”
慧姐儿让忠叔坐在对面拿着账本在书案上快速翻阅起来之前叶家长房在京城一共是整理出来三十三个铺子要卖出去余下的三十个地脚位置和面积都不错要么是自己经营要么就是租出去。
现在慧姐儿快速的浏览了一下账本笑道：“真是难为忠叔了这么短的时间那三十三个铺子全部卖了出去还赚了一大笔。”
三十三个铺子一共赚了21万两银子毕竟都是地脚一般的铺子并不是像棋盘东西南北一二三四街那种的非常好卖还能卖的上价钱的这些地脚不怎么起眼的铺子均价能卖到六千两左右已经是行情非常好了。
当然那些小店面也就是几百两还有个十来平米的小铺子才卖了几十两呢这就是慧姐儿说的早些年抵债还钱的时候弄回来的铺子地角不好还要分了精力去打理这次正好都脱手了当然这些铺子里面有几个三层的铺子赚了大头要不也不能均价这么高。
还有十二个出息不好地点远一些的面积不算大的庄子也卖了十八万两银子看来今年的婚嫁潮这些产业真是太好出手了。
另外有九处大小不一平时根本顾及不到的宅院这些宅院多半已经老旧了不管是修缮还是维护起来银子都不少花就是租赁也管理起来麻烦这次正好一并出售了。
这几个宅院卖了十六万两银子这三个项目算在一起一共赚了五十五万的银子出去当初购进的本钱这些年打理的费用还赚了将近三十万两。
慧姐儿看到这数字就笑了今年真是个好年头卖什么都容易出手若是平常要是卖这些不算值钱的产业恐怕能赚上十来万就不错了哪里能赚这么多怪不得上辈子那么多人炒房子呢真赚钱。
叶忠也高兴的笑道：“姑娘现在牙行的人一看见老奴都笑的瞧不见眼睛了整个京城的牙行的人现在没事就请老奴去吃酒就因为咱们别的人家这个时候都在购进只有咱们在卖出而且价格公道并不随着外界拼命的哄抬高价最后谁也不怎么好卖。”
慧姐儿拿出一千两银票递给忠叔说道：“忠叔这段时间真是辛苦了这些是给您和叶嬷嬷的奖励拿着给叶生大哥攒着到时候好娶上一房媳妇还有叶壮年纪也不小了他们若是有了相当的人可以告诉我毕竟您和叶嬷嬷也是时候抱孙子了。”
叶忠一看这么多的银票吓得立刻站起来说道：“姑娘使不得使不得这些都是老奴的分内之事哪里能要姑娘的银子这银子老奴可不能要。”
沁慧还是坚持递给忠叔说道：“忠叔拿着吧我是真心想给您和叶嬷嬷一些奖励的搬回叶家这大半年一来忙的不可开交也没时间坐下跟您和叶嬷嬷好好聊聊我下一步很快要去原城找我爹爹去叶家也要交给您和叶嬷嬷打理着这点都是辛苦钱拿着吧都是您应该得的如果您不拿着又不拿牙行给您的回扣岂不是这么久的时间久白忙活了平白让人笑话咱们叶家抠门这是我真心实意给您的快拿着。”
其实忠叔这人忠厚诚恳并没有联合牙行算计慧姐儿一般这么多买卖就是中间抽成最低也能有个两三千两银子了不过忠叔并没有那么做。
而且忠叔最多能拿三四百两就了不起了还是人家牙行硬塞给他日后照顾人家生意的省着忠叔不拿人家不放心。
所以慧姐儿也不能给的太多这些足够了忠叔一听是对自己人格的肯定也是对自己办事能力的褒奖看慧姐儿如此坚持最后笑中有些泪花的给慧姐儿磕头说道：“那老奴就谢姑娘赏赐了。”
沁慧赶紧绕到桌案的前面给忠叔扶起来沁慧让忠叔坐在椅子上自己回到桌案对面坐下说道：“忠叔这么多年你们一家对叶家是忠心耿耿如此多礼做什么这些银子是对你们的奖励好生收着就是了日后不能这样跪来跪去的没得让咱们都不自在。”
忠叔嘴里一直说着好好好的也就收下了接着慧姐儿问了一下其他的产业的问题忠叔说道：“姑娘咱们叶家明里暗里的产业如今还有好地段的铺子二十七个庄子十九个宅院十一个这里面没有包含御赐的产业现在已经按照您的吩咐大部分都出租出去庄子也让庄头们承包一两年这是已经签好的合约和收回来的租金请姑娘过目。”
慧姐儿拿过单子和契约一一对照心里也松了一口气如今这租金一下子就收了两年的契约也大部分都是两年的这样不管京城的局势如何总之叶家已经将风险降到了最低了。
沁慧仔细清点收上来的这部分银票两年的租金这些产业收上来八十七万两银子因为租的算是着急吧所以价格并不算太高平均起来也就是一万五千两左右一年不过能够全部租出去慧姐儿也算是满意了。
这京城的地方慧姐儿有种预感大概一两年不回来了如此处理一番叶家的损失也会降低很多忠叔和叶嬷嬷打理起来也会很容易一些毕竟两年的租金都收回来了这也是为何价位租的不高的原因一下子交了两年的租金一般人家拿不出来。
不过这回产业整合慧姐儿还是通知了二叔一家和三叔一家两家也都跟着一起了他们的产业不多忠叔已经将处理好的银子早早送过去了。
现在二叔和二婶子明面的产业不算多瞧着就是自给自足的意思这次慧姐儿同三叔和三婶子一起离开三叔一家大部分时间都在原城所以不少产业都在那边。
不过不管是二叔还是三叔在京城产业这次也都跟着调整一番大家心里都踏实了很多关于租赁回来的银子忠叔已经都连同他们两房的管事的都办好了银子也都送了过去了。
同时两家也跟着慧姐儿彻底收拾了一次自家的大库房将一些没有御制标签的陈年的物件、不容易保存的华而不实的、特别占地方也不算值钱的物件都放在二手的铺子里面售卖去了。
金贵的物件都放在自家的庄子或者是信任的宅子放了起来叶家的大库房现在有的不过是一些看着还行但是价值不是很高的东西。
长房所有的好东西都被慧姐儿明面是运走了实际上都放进自己的玉佩里面了对于慧姐儿来说无论前世还是今生银子放在自己的身上才是最可靠的。
慧姐儿想起那些二手的物件问道：“忠叔东西处理的如何了？”
忠叔一提起这个事情就更高兴的说道：“姑娘现在西四街这个铺子啊已经是火爆的不得了了虽然咱们卖出去的东西姑娘不怎么看上眼但是外面现在多少人家办聘礼置嫁妆啊这些大件小件的有些年头的古玩字画金银玉器简直是太符合市场的行情了”
“这次的物件质量很高而且价格公道大概今天就能全部卖光了老奴先将大部分的银票带回来给姑娘过目余下也就有个十几万的银子明天老奴在送来。”
忠叔这回真是眉开眼笑的别看姑娘小女孩家家的这头脑聪明得很什么事情都先出手当然很多人家想卖也没得卖了家里好几房都在一起都盯着祖辈留下的库房呢今年这么多人成亲府里那点东西不管事聘礼还是嫁妆的哪里能够？
还不得去外面在购置这会子姑娘就出手了现在西四街的德云铺子已经很出名了但凡是有什么好物件一来不知道多少人家的管事嗖嗖的就过来深怕晚了东西就抢不到了。
所以这次卖了府里积存的陈年物件三四千件其中一些中等以上的古玩字画赚的最多了最后总数是赚了整整三百三十万两银子还不包括二房和三房的银子待会还得给他们送过去呢。
慧姐儿今个是真的非常的高兴这一次整合产业赚了四百七十二万两银子慧姐儿就算这辈子猛吃猛喝的都用不完了慧姐儿将银票都收好对忠叔说道：“忠叔这几个月您真是辛苦了不过眼下这局势微妙咱们叶家若是不能抢先将风险降低到时候谁也不能赔了咱们的损失这次若是可以我希望给忠叔和叶嬷嬷也带到原城去。”
忠叔看着姑娘一年来变化这么大一般再没有旁人的时候忠叔都是称呼姑娘在忠叔的心里不管姑娘如何变化都是为了叶家更好的变化是他心中当之无愧的掌家姑娘只有姑娘才能守住这万贯家财其他叶家那些族人谁来也白费。
同时忠叔觉得谁也不能抢了姑娘在自己心中的地位另外一个就是侯爷其次才是自己家里人。
见沁慧这样说了这样一番话忠叔高兴地偷偷抹眼泪说道：“姑娘原城那边有叶益一直在打理京城这边老奴一定要留下再说二老爷一家也在京城短时间内不能离开呢老奴这辈子的责任就是打理好京城这边的相关事宜老奴不能轻易离开这京城不管如何未来侯爷和姑娘都不在京城其他人家也针对靖安侯府做不出来什么事情”
“这回按照姑娘的吩咐所有在金泰银庄的银票也全部取出来了已经兑换成了官家正经的银庄启盛银庄的银票所有收回来的银票都是这启盛银庄的请姑娘放心。”
忠叔这话让慧姐儿很感动所以慧姐儿说道：“既然如此我也不再强求忠叔只是我不在的这段时间忠叔也叶嬷嬷且好好保重身子京城不管什么事情咱们都不用管关门谢客过自己的日子即可。”
忠叔连连点头表示同意忠叔基本已经将叶家近期所有的问题都说了一遍慧姐儿也没在发现其他的问题倒是还想起之前让忠叔运回原城的金贵物件和现银的事情问了一下。
忠叔说道：“姑娘老奴已经按照您的吩咐将一些金贵的物件运回了原城叶家全部的房契地契也都交给了姑娘现银府里留下几万两其他的已经全部运到北部原城了是跟着送牧草的车马一起过去的。”
这回慧姐儿就算是彻底放心了御赐的产业她的封地就在原城不远的地方京城这些御赐的产业慧姐儿只是将铺子和庄子都租出去了并没有经营不管怎么说慧姐儿就是觉得这些御赐的东西如果有问题最先保不住的就是这些。
慧姐儿看着外面艳阳高照的大天气再想想如今启国的局势皇上肯定是准备将这些有封地的王爷圈在京城这京城的确是已经不安全了现在撤出去最合适了。
慧姐儿让忠叔去了二房三房有银钱傍身有产业护着叶家不会有太大的问题这些收上来的银子赶紧送过去才是也好给二叔和三叔一家缓冲的时间。
这次二叔一家还是留在京城二婶子的身子虽然好了不少但不适合长途跋涉而且原城的冬季太冷了二婶子无法适应三叔和三婶子已经收拾差不多了身子已经大好了真是伤筋动骨一百天足足养了三个来月三叔还笑称自己躺的都要长毛毛了。