上午十点五十分市土地交易大厅的工作人员打开了拍卖厅的门请各个。缴了保证金领了号牌的老总们进去。由于一家公司最多只能进去三个人刘士卿便让丁崇祥、王泽伟陪着自己进去其他人 不管是首席秘书杨诺婷还是师兄审九强以及段丽怡他们几个全都留在了外面。
段丽怡他们也都知道针对刘士卿的袭杀不可能发生在这种场合也就安心的守在外面不过他们还是保持了足够的警惧一旦发生不测确保自己能够在第一时间冲进拍卖厅对刘士卿实行有效的保护。
拍卖厅的座位是可以随便坐的并没有严格规定那个号牌必须坐在什么地方。刘士卿他们三个“便坐在了最后一排刘士卿准备利用这次机会好好的认识一下今天究竟有那几家房地产商到场。房地产开发这一块。刘士卿不会插手但是商业地产开发如果有合适的条件的话刘士卿还是觉得有必要插上那么一脚？商业地产的利润回报也算是可以了像什么写字楼、百货商场、大卖场、酒店、宾馆等等都归属于商业地产开发。银河实业既可以将这些大厦高楼建好出租给别的企业也可以自己来做商场、酒店。
丁崇祥和王泽伟对国内企业界的老总们的了解要比刘士卿多得多他们两个。小声的向刘士卿介绍着今天到场的都是什么人。
听着他们的介绍刘士卿突然想起一件事来“丁总我记得我把郭总调到银河海洋之后你就跟我提出要求要招聘一两个副总给你当帮手怎么之后就没有动静了？是已经招聘成功了还是一直找不到合适的？”
丁崇祥苦笑着摇了摇头“还没有招聘成功呢猎鹰人力公司给我们介绍了好几个”我们也通过自己的渠道接触了几个都不太理想；现在不比以拼了咱们银河实业涉及到的产业越来越多就需要总公司的总经理级别的人物能够对公司的大局有所了解并且能够有相关的经验可是这样的职业经理人本来就少即便是有那么一两个提出来的条件也都相当的高或者有一些乱七八糟的要求。唉这年头顺一抓一大把可是要找一个合适的实在是太难了？刘总你看是不是把郭总从银河海洋从来调回总公司呀？”
刘士卿摇了摇头“郭潇芝我另有安排以后如果没有特别的事情发生的话她应该不会再回总公司了。丁总你还是另选他人吧。记得扫晰之后让我看看。”
丁崇祥笑道：“你不同意。我也不敢录用啊。”
这时候。一个西装革履。脚蹬黑色鳄鱼皮皮鞋的三十多岁的中年男人走到了拍卖台上。刘士卿怎么看他怎么觉得他不像是拍卖师“王叔今天就是他主持拍卖吗？”
王泽伟摇了摇头“我以前也来过燕京市土地交易大厅从来没有见过这个拍卖师可能是新来的。”
丁崇祥小声道：“不我倒是觉得这位不是拍卖师可能是个。官。你们难道没有注意到此人有一身的官气吗？”
那位而立之年的男人站在拍卖台中央拿出了一张纸“各位我是燕京市国土资源局土地利用处副处长米洒民我受国土资源局的指派在拍卖会开始之前宣布一个决定。经过市政府的研究国土资源局决定变力 、。力旧2号地的用途这两块除了可以用作住宅用地之外也可以用作工业用地工业用地竞价是住宅用地的十分之一另外增加一块土地的拍卖挂牌力3号地址位于。力by1、”。刀2号地其用途刃,力,32号地一样也可以用作住宅开发也可用于工业开发竞拍价也为住宅用地的十分之一。”
米细民的话刚刚说完拍卖厅内一片喧哗在场这么多的房地产业老总谁也没有想到燕京市国土资源局竟然回来这么一手在拍卖会即将开始的时候变更土地用途。而且变更的还是三块最大的肥肉。燕京市对土地的管理是相当严格的任何人或者组织拍卖下来土地后想恐意的变更土地的用途基本上是不可能的。如果是以工业用地的名义竞拍下来的话必须要在规定年限内完成投资建设不是说拍下来之后就可以放在那里不管了或者擅自在上面搞住宅开发商业地产开发这些都是坚决不允许的。也许在其他省市这样做可以行得通但是在燕京是肯定不行的。
这些房地产商基本都是搞住宅开发或者商业用地开发的基本上都没有工业开发的经历就算是用低价把这块地拍卖下来一旦不能够在上面展开工业开发回头不但土地有可能会被收回而且还有可能面临巨额罚款最终得不偿失。
米徊民宣布完决定后目光往拍卖台下一扫“等会各位老总在竞拍这三块土地的时候请事先说明是以工业用地的形式或者是住宅用地、商业用地的形式拍卖。现在我宣布拍卖会正式开始。”
燕京和华夏的其他省市一样。工业用地的价格其实是很便宜的虽然这些年来燕京的国有土地在用作工业用途的时候也开始采用招投标的方式进行但是其成交价是远远不能够和商业用地、住宅用地相提并论的。燕京市国土资源局力 力2、田创3号地的工业用地拍卖价定为商业用地、住宅用地拍卖价的十分之一也算是一个比较高的比倒了这也是昨天晚上和今天上午华粮集团为首的企业集团和燕京市政府进行紧急谈判后的结果本来燕京市政府是不打算变更土地用途的可是华粮集团为首的企业集团让国务院国资委给燕京市政府施加了不小的压力燕京市政府只好做出了让步不过在这个竞价比例上却是不肯再让一步了。
今天的国有土地拍卖会上第一块被拍卖的土地是狱力3。地址在燕京市直辖的大兴区总面积为二十亩折合为一万三千多平方米土地用途是住宅混合用地也就是说可以进行住宅、商业的混合开发拍卖底价为八千万华夏币。
拍卖会一开始就充满了火药味大概是知道最肥的三块肉很难捞到嘴里面了房地产商们全都把吃奶的力气用了出来拍卖师刚刚宣布了拍卖开始。
一家港姿背景的房地产企业的代表就直接把价格飙升到了一个高价。”我们出价一亿五千万？”
这个价格折合下来的话。相当于一平方米土地卖了 口4万也算是一个很高的价钱了。
潘明崎举起了号牌“我们出两亿五千万。”
今天的房地产商”一二浪吃了兴奋剂似得加价幅度前所未有的高。很快价贼犹处格在了三亿五千万土地均价为2万。当拍卖师敲下拍卖槌的时候那位竞拍下这块土地的企业代表不但没有丝毫的兴奋反而显得有点失落。这个价格显然不是一个好兆头只怕后面几块土地的成交价都将是一今天文数字。
第二块地面积为十六万四千多平方米位于顺义区最后的成交价依旧是今天价折合下来每平方米的均价为史无前例的张万余元是燕京有史以来均价最贵的一块儿土地了也是燕京的新一届地王。
第三块地是位于四五环之间燕京大学附近的那块城中村改造地。力仔 号地面积十五万多平方米。
拍卖师宣布完拍品刚刚说出拍卖开始的时候丁崇祥就准备举号牌竞拍可是那家有着港资背景的房地产商竟然第一个举起了号牌“我们以工业用地的价格进行竞拍五亿华夏币。”
拍卖厅内哗然五亿相当于住宅用地的五十亿这基本上就绝了别人用住宅用地的名义拍卖下来的可能性。另外在场的人都搞不明白这家名为长江置业的港资房地产企业通常进行的都是住宅、商业地产开发还从来没有听说过他们要搞工业开发今天这太阳是不是从西边出来了。
刘士卿、丁崇祥还有王泽伟三个人眉头不由得一皱“刘总 要不要拍？。
刘士卿沉吟片刻“拍不管付出多大的代价也要拍下来这三块土地
丁崇祥点了点头首次举起了号牌“五亿五千万。”
长江置业的代表紧跟着又举起了号牌“十亿。”
拍卖厅内轰的一声长江置业加价的幅度实在是太大了一下子就加了四亿五千万这根本就不是在竞拍而是在宣告自己势在必得信念。
“十亿五千万。”丁崇祥又加了五千万。
依旧是那个长江置业的代表。“十五亿。”
价格在不断地飙升不大的工夫已经涨到了三十亿。这是一个令人不寒而栗的价格如果说这块土地是用于住宅开发或者商业开发三十亿算不上高可是当它用作工业用地的时候这就有点不正常了。这个世界上赚钱的行当不少但是绝大部分工业都是盈利率比较低的在十五万多平方米也就是二百多亩土地上兴建一家工厂很有可能在十余年年时间内都不一定能够赚到三十亿华夏币的纯利。显然这个价格已经有点失去理智了？
此时还在参与这场竞价的只剩下银河实业和长江置业了其他的房地产商全都袖手旁观等着以后看笑话。
“三十一亿长江置业的代表再次举起了号牌他们的加价幅度已经不像以前那么大了但是依旧没有放弃。
刘士卿的眼睛都红了眼看着土地就要到手银河实业高新技术实验园的兴建有了希望谁知道半路竟然杀出个程咬金来对这块地的觊觎之心丝毫不弱于银河实山
丁崇祥觉得这样拍卖下去并不是什么明智之选花三四十亿买一块两百多亩的工业用地实在是有点把钱打水漂的意味在里面“刘总我看就算了吧。”
王泽伟说道：“刘总我也比较同意丁总的意思这块地咱们不能再拍了？我感觉得到长江置业之所以这么跟咱们飓着干不是他们也有在这里兴建工厂的意思那么就是他们如此竞拍其实也是一种策略和手段；长江置业的后台咱们可不能轻视呀那可是香港有史以来最为传奇的富豪年轻的时候白手起家到了现在已经挣下了两三百亿美元的身家。我怀疑长江置业已经得到了消息知道咱们对这块地势在必得所以想抢先拍卖下来这块土地转手高价卖给咱们或者是想着以土地入股在还没有兴建的银河实业高新技术实验园之中掺和一脚
丁崇祥连连点头“刘总听王总这么一说我觉得还真的有这种可能性。我的意思是咱们不要再拍了咱们兴建银河实业高新技术实验园未必非要在城中村改造之后的土地上完全可以换一个地方呀。或者咱们可以将银河实业高新技术实验园一分为二或者一分为三兴建在不同的地方找一块距离燕京大学、水木大学最近的兴建银河实业第二实验室给你做实验用吸引燕京大学、水木大学的学生。
听完王泽伟和丁崇祥的分析。刘士卿心中的火气多少也舒缓了一些。***想用这种方式入股赚我的钱门都没有窗户也别想“丁总接着喊价再喊一次或者两次后让长江置业多出点血然后咱们就不跟了